Kurban Bayramı Ne Zaman?

Ramazan ayı geldi çattı. Ancak, hala neler yapılması gerektiğini ve neler yapılmaması gerektiğini öğrenemedik. Dün gece ilk iftar açıldı. iftar saatlerinden sonra ise hastane kapıları yanlış iftar yapan ve ağırlaşan kişilerle doldu. Tabi bu yoğunluğun sebebi oruç tutmak değil, iftarda yanlış yiyecekler yemektir. Tüm bunlara rağmen sorun olmadığını söyleyip bu akşam iftar yine aynı şekilde yemek yiyeceklerde mevcut. Ramazan Bayramı öncesi büyük bir sağlık sıkıntısı yaşamamak için iftar saatinde az yemek yiyerek, hatta sadece çorba, su, meyve suyu tarzı sulu gıdalar yiyerek 45 dakika yada 1 saat kadar beklemek doğru olacaktır. Bir anda yemekleri miğdeye yüklemek çok ağır sağlık sorunlarına sebep olabilir. 1 saat sonrasında hafif yemeklerle devam edilmeli ve hafif yemeklerde de miğdenin dolduğunu hissettiğiniz anda yemeyi bırakarak 30 dakika beklemeli ve yürüyüşe çıkmalısınız. En az 10 dakikalık bir yürüyüşün ardından tekrar hafif yemekler yiyebilir veya sulu gıdalar örneğin meyve tarzı besinlerle beslenebilirsiniz. Ardından Sahura kadar birşey yemeden miğdenin yiyecekleri eritmesi için müsade edilmeli ve sahurda kahvaltı tarzı hafif ancak tok tutucu bir beslenme şekli gerçekleştirilmelidir. Sahurda yenilen yemekten hemen sonra uyumak yanlış olacaktır. Bunun yerine biraz beklemeli veya mümkünse kısa bir yürüyüş yapılmalıdır. Ayrıca sahurda çok fazla su içmek sabah kalktığınızda tüm suyun vücuttan atılmasına ve vücudun daha fazla su ihtiyacı olmasına sebep olacaktır.

Herkes gelsin, bizde iş çok

Gaziantep'te istihdam gelişen sanayiye ayak uydurmakta zorlanıyor. Organize sanayi bölgelerinde sadece kalifiye eleman değil düz işçi bulmak konusunda bile zorlandıklarını söyleyen Gaziantep Organize Sanayi Bölgesi (OSB) Başkanı Cahit Nakıboğlu, iş arayan herkesi kente davet etti. Ak Parti Gaziantep Milletvekili ve eski Gaziantep Sanayi Odası Başkanı Nejat Koçer de çok ciddi bir işçi talebi olduğunun altını çizdi. Gaziantep OSB Başkanı Cahit Nakıboğlu, şehirdeki dört OSB bölgesinde halihazırda 100 bin kişinin çalıştığını söyledi. Şu anda beşinci bölgenin yapıldığını anlatan Nakıboğlu, "Tüm tahsisler bitti ve firmalardan yaklaşık 5 kat fazla talep geldi. Bölgenin önümüzdeki sene faaliye geçmesini bekliyoruz. 50 bin kişilik bir istihdam da burada oluşacak" dedi. Eleman bulma konusunda ciddi sıkıntılar yaşadıklarını anlatan Nakıboğlu şunları anlattı: "Aslında sadece bizde değil birçok şehirdeki OSB'lerde de durum aynı. Bana göre Türkiye'de işsizlik sorunu değil iş beğenmeme sorunu var. Kimisi yeşil kartlı olduğu için çalışmak istemiyor, kimisi devlet kapısı olsun 9'da geleyim rahat rahat çalışayım diyor. Üniverste mezunları da üniversiteyi bitiriyor ama gerçekte hakkını veremiyor. Biz OSB'nin içine 2008 yılında Meslek Yüksek Okulu yaptık, ayrıca endüstri meslek lisesi, 400 kişilik yurt ve çalışan anneler için 5 tane kreş inşa ediyoruz. İhtiyacımız olan elemanları yetiştirmek istiyoruz. /_np/2036/14172036.gifŞu anda başta kalifiye olmak üzere eleman ihtiyacımız çok yüksek. Bu ihtiyaç seneye daha da artacak. Gaiantep'e gelen herkesin iş bulacağını düşünüyorum." GÖÇLER BİZİM İÇİN ÇOK ÖNEMLİ Ak Parti Gaziantep Milletvekili ve eski GSO Başkanı Nejat Koçer de şehirde ciddi bir işi talebi olduğunu doğruladı. Gaziantep için göçlerin çok önemli olduğunu anlatan Koçer, "Göçler bazı şehirlere zarar verir ama bazıları için hayati bir konu. O şehirlerin daha faydalı olmasını sağlıyor. Gaziantep de son 10 yılda İstanbul'dan sonra en fazla göç alan ikinci şehir. Ama gelen göçler sanayide istihdam ediliyor ve ekonomiye kazandırılıyor. Bu yönü ile Antep örnek bir şehir" dedi. Gaiantep'in bir cazibe bölgesi olduğunu kaydeden Koçer, "Ben bugün OSB'yi gezdim, her yerde eleman aranıyor ilanları var. İnsanlar düz işçi bulma konusunda bile sıkıntı yaşıyor" ifadesini kullandı. İKİ ŞEHİR ORTAK OSB KURACAK Koçer, önümüzdeki dönemde Gaziantep-Kilis sınırında her iki ilin müteşebbislerinin birlikte yapacağı OSB inşa edileceğini söyledi. Koçer, konuyla ilgili şu bilgileri verdi: "Şahinbey OSB Türkiye'de bir ilk olacak. Her iki ilin müteşebbisleri Gaziantep'in himayesinde bir kurul oluşturdu. Bakanlık bunu bir taslak haline getirecek ve arkasından hızlı bir şekilde çalışmalar başlayacak. Daha şimdiden sanayicilerden yer talepleri gelmeye başladı. Ayrıca yeni OSB'yi alternatif bir yolla İskenderun Limanı'na bağlayacağız. Bu yol 75-80 km'lik bir avantaj sağlayacak."

ANKARA İLE BAĞDAT ARASINDA DÜŞMAN ÇATLATAN ADIM

Türkiye'nin Irak'ın merkezi hükümeti ile, Şii Başbakan Nuri El Maliki ile ilişkileri uzun süredir sıkıntılı. Başbakan Recep Tayyip Erdoğan ve Maliki arasındaki söz düellosu ile başlayan, karşılıklı protesto notaları ile devam eden gerilim, son olarak Maliki yönetiminin hakkında dava açtırdığı Cumhurbaşkanı Yardımcısı Haşimi'ye Türkiye'nin sahip çıkmasıyla doruk noktasına ulaşmıştı. Ancak şimdi gerilime, son derece stratejik bir projeyle son veriliyor; Ankara ve Bağdat'ın üzerinde anlaştığı büyük projeyi, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanı Taner Yıldız, bugün Edirne'de açıkladı: Buna göre, Irak'ın Basra bölgesinden çıkarılacak petrol, bir boru hattıyla Türkiye'ye ulaştırılacak. Basra petrolünü dünyaya Türkiye pazarlayacak. Bu projenin dört kritik sonucu var; 1- Kürt petrolünden sonra, Şii petrolü de Türkiye'ye akacak- Basra bölgesi, Irak'ta Şii nüfusun çoğunlukla yaşadığı bölge. Ankara'da hükümet, son dönemde bizzat Şii Başbakan Maliki ile sorun yaşamıştı. Şimdi, Basra petrolünün Şii İran yerine, Türkiye üzerinden pazarlanacak olması, Ankara'nın bölgede uyguladığı "tüm kesimlerle iyi ilişkiler" politikasını güçlendirecek nitelikte. 2- Türk hükümetinin, Bağdat yönetimi ile ilişkilerini düzeltmesi, tüm bölgeyi de etkileyecek nitelikte. Suriye olayları ile iyice alevlenen Sunni-Şii tansiyonu, Ankara ile Şii Başbakan Maliki arasında varılacak uzlaşma ile, büyük ölçüde düşürülecek. Ayrıca, İran'ın Irak üzerindeki büyük etkisi de kırılmış olacak. Türkiye de, Kürt bölgesinden sonra Irak'ın diğer kesimlerinde "ben de varım" diyebilecek konuma gelecek. 3-Kerkük "Irak kenti"- Enerji Bakanı Yıldız'ın açıklamasında özelikle vurgu yaptığı bir nokta var; Basra petrolü Türkiye'ye Kerkük üzerinden akıtılacak. Bu çerçevede Basra-Kerkük boru hattı onarılıp, Yumurtalık hattına bağlanacak. Bu proje, Türkiye'nin IRak'taki en önemli politikalarından birini, Kerkük politikasını da çok güçlendirecek nitelikte. Iraklı Kürtler, petrol zengini Kerkük'ün kendi kontrolündeki sınırlara dahil edilmesini istiyor. Türkiye ise, Kerkük'ün "Kürdistan kenti" olması yerine, Bağdat yönetimine bağlı "Irak kenti" olması gerektiğini savunuyor. Bu boru hattı konusundaki pazarlıkları Ankara, Bağdat hükümeti ile yapıyor. Kerkük üzerinden petrolün getirilecek olması da, Kerkük'teki Bağdat kontrolünü güçlendirecek, Ankara'nın politikalarını da güçlendirecek nitelikte. 4- Bakan Yıldız'ın açıklamasındaki bir başka önemli cümle ise şöyle; "Irak Merkezi Hükümeti'ni nonay verdiği üzere, Kuzey Irak'taki Kürt yönetimiyle yeni doğalgaz ve petrol boru hatları yapılması konusunda birlikte çalışmaya hazırız". Böylece Ankara, petrol kartını ortaya koyarak, Kürtler ile merkezi hükümet arasındaki gerilimi de düşürmek üzere adım atmış oluyor. Iraklı Kürtlerin, Ankara ile petrol arama-pazarlama anlaşmaları yapmaları için Irak yönetiminin zımni onayını da almış oluyor.

Başçı: TL'yi rüzgarın seyrine bırakmıyoruz

Merkez Bankası Başkanı Erdem Başçı, "Uygulanan politikalar sayesinde Türk lirası bugün makul değer seviyesine geldi. Bu konuda kayıtsız değiliz, lirayı rüzgarın seyrine bırakmıyoruz" dedi. Elazığ'da düzenlenen para politikaları toplantısında konuşan Başçı'nın açıklamalarından satır başları şöyle: - Yıl sonu için cari açık beklentisi 65 milyar dolar, ancak gelişmelere göre cari açık bunun biraz daha altında olabilir. - Dönmeyen çeklerin toplam çekere oranı iyi bir gösterge. Dönmeyen çeklerde çok hafif bir artış var ama bu alarm verecek bir seviyede değil - Türkiye'de kamu borç yükü konusunda yüzde 40'ın altına düştük. Bu yılın sonunda yüzde 37 seviyesinde olmasını bekliyoruz. - ABD'de şu anda masada olup olmadığı net değil ama üçüncü bir parasal genişleme olur ise ileride buradaki rakamın daha da büyümesini görebiliriz. - Türkiye olarak likidite politikasında oldukça sıkı bir politika izliyoruz ve şu anda da temkinli duruş devam ediyor. - Küresel ekonomik gelişmelerde yakın zamanda büyümeyle ilgili nispeten zayıf sinyaller gelmeye başladı. - Basel-II ile KOBİ kredileri biraz daha avantajlı olacak

Dikkat! Uyarı kalktı doğrudan ceza geldi

Uyarı yok ceza var Restoran, bar, cafelerde sigara içilmesine izin veren işletmeler ‘artık uyarılmayacak’. Ekipler, bu işletmelere ‘yazılı uyarı’ yapmaksızın, doğrudan para cezası kesecek. Nargile şişelerinin üzerine de, ‘dikkat öldürür’, ‘kısırlığa neden olur’, ‘kanser yapıcı maddeler vardır’ gibi uyarı yazıları yazılacak. Sigara paketleri üzerindeki uyarı yazıları büyürken; yere izmarit, sigara paketi, ağızlık atanların cezası 28 liradan 50 liraya çıktı. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yasa teklifi tütün yasakları konusunda önemli değişiklikler getirdi. Tütün Ürünlerinin Kontrolü ve Zararlarının Önlenmesi Kanunu’nda yapılan değişiklikle artık işletmelerinde sigara içilmesine izin verilen patronlara ‘yazılı uyarı’ yapılmayacak. Bunun yerine denetim ekipleri doğrudan ‘para cezası’ kesecek. Yasa teklifinin sahibi olan TBMM Sağlık Komisyonu Başkanı Cevdet Erdöl, "Yasa yeni çıktığında insanların yasaktan haberinin olmadığı varsayımıyla, yazılı uyarı, imkanı getirmiştik. Ama artık tütün ürünleriyle ilgili yasaklardan herkesin haberi var" dedi. NARGİLEYE ‘ÖLDÜRÜR’ UYARISI Yapılan bir başka değişiklikle de içinde meyve olsun olmasın tüm nargileler, ‘tütün ürünleri’ kapsamına alındı. Ayrıca nargile şişelerinin de ön ve arka yüzünde uyarıcı yazılar ve fotoğraflar yer alacak. Nargile içinde tütün olup olmadığına bakılmaksızın, nargile içilen yerlere 18 yaşın altındakiler giremeyecek. Erdöl, “İşletmeler, bizim nargile tütün ihtiva etmiyor, meyveli-aromalı diyerek itiraz ediyorlardı. Yeni düzenlemeyle buna açıklık getirdik ve hepsini yasak kapsamına aldık” dedi. "KANSER YAPAR" YAZISI BÜYÜDÜ Paket ve şişelerdeki uyarı yazı ve fotoğrafların oranı, her iki yüz için de yüzde 65’e çıkacak. Bu oran sigara paketlerinin ön yüzünde yüzde 65 iken, arka yüzünde yüzde 45 olarak uygulanıyor. İZMARİT ATANA 50 LİRA CEZA Yasa ile ayrıca yere izmarit, sigara paketi, ağızlık gibi çöplerini atanlara verilecek ceza miktarı da artırıldı. 28 lira olan ceza, 50 liraya yükseltildi. Ancak çöpünü hemen toplayanların cezası iptal edilebilecek. Bu yasa Cumhurbaşkanı’nın onaylaması halinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girecek.

Benzine 12 kuruş birden zam

Rafineri çıkış fiyatlarında dün yapılan artırımın ardından, kurşunsuz benzinlerin perakende satış fiyatlarında bugünden geçerli litrede ortalama 12 kuruş zam yapıldı. Ankara'da litresi 4,18-4,19 liradan satılan 95 oktan kurşunsuz benzin 4,30-4,31 liraya, İstanbul ve İzmir'de de 4,17-4,18 liradan 4,29,4-30 liraya yükseldi. 97 oktan kurşunsuz benzinin litre fiyatı da 12 kuruşluk artırımın ardından Ankara'da 4,37 lira, İzmir ve İstanbul'da ise 4,36-4,37 liradan satılmaya başlandı. 95 ve 97 oktan kurşunsuz benzinlerin litre fiyatına en son 27 Haziran 2012 tarihinde 3 kuruşluk indirim yapılmıştı. Akaryakıt ürünlerinin perakende satış fiyatları, dağıtım şirketlerinin maliyetine ve rekabet şartlarına, illere ve dağıtım şirketlerine göre litrede birkaç kuruş farklılık gösterebiliyor.

Kentsel Dönüşüm'de siz sordunuz, Bakanlık cevapladı

Kentsel Dönüşüm yazı dizisi kapsamında hurriyet.com.tr/sorusor bölümüne gönderdiğiniz soruları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yanıtladı. Riskli yapıların belirlenmesi, imar artışları ve ödeme koşulları üzerine yoğunlaşan soruların yanıtları dizi halinde Hürriyet Dünyası’nda yer alacak. İşte sizden gelen o sorular: 1 - Ben şu anda İzmir-Bornova merkezinde 35 yıllık çok katlı (apartman) binada oturuyorum ve çevremizdeki binaların çoğu da bu kadar yıllık. Bu türlü binaların kentsel dönüşüme alınması, hangi koşullar altında alınacağı veya yıkılması ile ilgili durum hakkında bilgi alabilir miyiz? Nurcan Göl İzmir, riskli alan belirleme konusunda yetkilendirilmiş iller arasında yer alıyor. Öncelikle binanızın riskli olup olmadığı ya da riskli alan içinde yer alıp almadığının belirlenmesi gerekiyor. İdareler, Valilik, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri, İlçe Belediyeleri ve Büyükşehir Belediyeleri’ne riskli alan ve riskli yapı belirleme konusunda müracaat edilebilir. Bunun dışında, Bakanlık kısa zaman içinde riskli yapı tespitleri için yetkilendirdiği kuruluşları açıklayacak. Bu kuruluşlarla da irtibata geçilebilecek. 2 - Yıkılan eski binalardaki dairelere ne kadar fiyat biçilecek? Bir de kullanılmayan bodrum katlarına fiyat belirlenecek mi? Mahmut Diktaş Eski binalardaki dairelere SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme kuruluşları inceleme yapıp fiyat belirleyecek. Fiyat belirlenirken de evin hangi cepheye baktığı bile hesaba katılacak. Bodrum katları için de, hisse söz konusuysa değerleme yapılacaktır. Tapudaki kaydı önemlidir. 3 - İmarsız ve ruhsatsız binalarda dönüşüm ne aşamada olacak? Onur Altınyan Dönüşüm yapılırken, bir çok değişken dikkate alınacak. Devlet imarlı ve ruhsatlı binalar ile imarsız ve ruhsatsız binalara aynı uygulamayı yapmayacak. Böyle olursa kurallara uygun iş yapan vatandaşa ceza verilmiş olur. İmarsız ve ruhsatsız binaların dönüşümde nasıl değerlendirileceğine ilişkin Bakanlar Kurulu daha sonra karar açıklayacak. 4 - Benim İstanbul Zeytinburnu’nda kirada evim var. Buradan aldığım kira ile Antalya’da kirada oturuyorum. Kentsel dönüşüm durumunda konutta oturan kiracılar için çözümler üretilirken, konut sahibi mağduriyet yaşar mı? İdris Yılmaz Bu konudaki çalışmalar henüz netleşmedi. Hangi durumlarda kira yardımı yapılır ya da yapılamaz daha sonra netleşecek. 5 - Sakarya ili Adapazarı ilçesi Şirinevler mh.sinde oturuyorum. Binamız 5 katlı depremden 5-6 ay sonra gerekli incelemeleri yaptırdık. Binamızda hasar olmadığı söylendi. Oturduğumuz yer şehrin merkezi yeri bu durumda eğer yıkılacaksa yerine yenisini kim yaptıracak? Diğer bir husus eğer bu alana kamulaştırma yapılırsa arsa olarak çok değerli bir yer olacak ve burada oturan maliklerin çoğu 20-25 yıldır oturuyor. Buradan eğer başka yerlere gönderilecekseler muhtemelen yeni yerleşim bölgesi konuşuluyor. Orası da şehre 30 km mesafede bütün malikler buna karşılar. Gani Erdoğan Öncelikle binanın yıkılması için riskli olduğunun tespit edilmesi gerekir. Riskli değilse ve riskli alan içerisinde yer almıyorsa yıkılmaz. Riskli olduğu tespit edilirse, yıkımı vatandaşlar yapacak ve anlaşıp müteahhit firmaya yeni bina yaptıracak. Kentsel dönüşümde yerinde dönüşüm yapılacak. Bu nedenle kimse yerinden edilmeyecek, ancak o bölge riskli alansa ve teknik olarak konut yapılması tehlikeliyse, yeni yerleşim bölgelerine aktarma söz konusu olabilir. 6 - Arsa tapusu olan yeni bir daire aldım. Bulunduğumuz bölgede binalar 3 katlı ve bizimkisi 5 katlı. Benim dairem 4. katta. Kentsel dönüşümde arsa tapulu ev sahiplerini neler bekliyor. Burkay Kurt Bu sorudan binanın iskanı alınmamış gibi anlaşılıyor. Maliklik söz konusu ancak üst yapı konusunda belirsizlik var. Arsa payınız üzerinden hak sahibi olabilirsiniz. Eğer bina kaçaksa, bakanlık enkaz bedelini öder. Kaçak değilse SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme kuruluşları inceleme yapıp fiyat belirlenir. 7 - Fikirtepe’de bir imar artışıyla yenileme çalışmaları sürmektedir. Yalnız ada bazlı projelerde %95 oranında anlaşma sağlandığı halde tıkanmış projeler var. Fikirtepe’de 3 te 2 çoğunluk ada bazında geçerli değil mi? Kenan Güngör Fikirtepe, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü kapsamında olan bir bölge değil. Belediyelerin 5393 sayılı Kanunun 73. Maddesi gereğince uygulama yapılıyor. Bu nedenle 3te 2 çoğunluk burada geçerli değil. Yüzde 100 anlaşma sağlanması gerekiyor. 8 - 2/3 çoğunluk sağlanamadığı takdirde ne yapılması planlanıyor? Çoğunluğun sağlanamadığı bölgelerde de yıkım işlemlerine başlanacak mı? Kentsel dönüşümden yararlanmak istediğimize dair belgelerimizi teslim etmezsek yine de zorla yıkım gerçekleştirilip yıkım bedellerini bile ödemek zorunda mı bıraktırılacağız? Emekli maaşlarıyla karınlarını doyurmakta bile güçlük çeken insanların kredi borçlarını nasıl ödeyebilecekleri düşünülüyor acaba. Nihal Bayar Eğer bina yıkılır ve 3te 2 çoğunluk sağlanamazsa, Bakanlığın acele kamulaştırma yetkisi var. Bina yıkıldıktan sonra ya anlaşacaklar ya da kamulaştırma yapılacak. Riskli alanları sahipsiz bırakmıyoruz. Ödemelerle ilgili ise, alternatifler üzerinde çalışıyoruz. Uzun vadeli ve düşük faizli krediler, faizin bir kısmını bakanlığın ödemesi, 2 yıl geri ödemesiz, 20 yıl faizsiz kredi gibi imkanlar olabilecek. Ayrıca Bakanlar Kurulu kararı ile bazı yerlerde yapım bedelleri de düşürülebilecek. 9 - Kağıthane, Çeliktepe'de bir binamız var. 99 depreminde kolonlarda çatlaklar oluştu. Tespit yaptırmadık. Parselin kalanı hazineye ait ve hazine çok ciddi bir para istiyor. Buna gücümüz yetmiyor bu haliyle de müteahhite versek maddi zarara uğruyoruz. 2 kat fazla imar hakkı ya da kredi gibi imkanlardan faydalanmamız mümkün mü? Zuhal Arslan Öncelikle hemen binanızın tespitini yaptırın. Riskli çıkarsa, kredilerden faydalanmanız mümkün. İmar artışları ise her yerde mümkün olmayacak. Her sorunu imar artışı ile çözmeyeceğiz. 10 - Dönüşüm kapsamında daire değerleri nasıl belirlenecek bir apartmanda full yapılı bir daire ile hiç birşey yapılmamış bir daire aynı fiyatla mı değerlendirilecek? Hak sahipleri haksızlığa uğrayacak mı? Özlem Yücesoy Eski binalardaki dairelere SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme kuruluşları inceleme yapıp fiyat belirleyecek. Fiyat belirlenirken de evin hangi cepheye baktığı bile hesaba katılacak. Yani, sözü edilen iki ev aynı değerde kabul edilmeyecektir. 11 - 1999 yılında gerçekleşen depremde evimiz orta hasarlı olarak tespit edilmişti. Evimizin her türlü güçlenmesi yapıldığı halde sistemde hala hasarlı olarak gözüküyormuş bizim evimizin yıkılma ihtimali ne kadar? Evin depreme dayanıklı olup olmadığını, güçlendirme yapıldığını araştırma ekibi gelip bakacaklar mı? Şerife Bağlan İdareler, Valilik, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri, İlçe Belediyeleri ve Büyükşehir Belediyeleri’ne riskli alan ve riskli yapı belirleme konusunda müracaat edilebilir. Bunun dışında, Bakanlık kısa zaman içinde riskli yapı tespitleri için yetkilendirdiği kuruluşları açıklayacak. Bu kuruluşlarla da irtibata geçilebilir. 12 - Çürük raporu alınmayan binaların yıkılarak yeniden yapılması için üçte iki çoğunluk esası geçerli olacak mı? Kadıköy ilçesi, suadiye mahallesi / istanbul için bina emsal bedeli 2,07 dir. Bu rakam artacak mı? Korkmaz Türkmen Eğer bina riskli değilse, 3te 2 çoğunluk esası geçerli olmayacak. Afet Riski Altındaki Alan olduğu tespit edilirse 3te 2 geçerlidir. Aksi halde yüzde 100 anlaşma sağlanması gerekiyor. İmar artışları ise her yerde mümkün olmayacak. 13 - Eski bina ama ölçümlerde sağlam çıktı. O zaman nasıl bir yol izlenecek? Bekir Tuncer Bina riskli değilse, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü hakkındaki kanun kapsamına girmeyecektir. (Afet riski altındaki alan içerisinde değilse) Yine de dönüşüm yapılması istenirse Belediyelerin 5393 sayılı Kanunun 73. Maddesi gereğince uygulama yapılıyor. 14 - İstanbul Çekmeköy ilçesinde 1995 yılında yapılan binamız hasarlı durumda, binamızın arsası hisseli olduğu için yıkamıyoruz. Bakanlığın İstanbul İl Müdürlüğü’nde yetkili kimseye ulaşamıyoruz. Binamızı yıkıp yeni bir yapı yapmak için nereye başvurup, hangi adımları izlemeliyiz? Süheyla Doğan İdareler, Valilik, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri, İlçe Belediyeleri ve Büyükşehir Belediyeleri’ne riskli alan ve riskli yapı belirleme konusunda müracaat edilebilir. Bunun dışında, Bakanlık kısa zaman içinde riskli yapı tespitleri için yetkilendirdiği kuruluşları açıklayacak. Bu kuruluşlarla da irtibata geçilebilecek. 15 - Merhaba, Zeytinburnu’nda 75’er metrekarelik 2 dairem var. 2 dairemi de zamanında birleştirmiştim. Tek daire olarak kullanıyorum. Yeni projede bana tek dairemi yok çift dairemi düşecek? Bu konuda bilgilendirilmek istiyorum. Gülşah Reşadiyeli Tapu kayıtları geçerlidir. 75’er metrekarelik iki daireniz var gibi muamele görecek. 16 - Merhabalar, İstanbul Kağıthane belediyesine bağlı Gültepe semtinde oturmaktayım. Önümüzdeki 1 sene içerisinde evlenip bir yuva kurma planım var fakat belirsiz söylentiler yüzünden ilerideki planlarımı netleştiremiyorum. Ayrıca önemli bir nokta olarak şu an yaşadığımız bina yaklaşık 20-25 yıllık. Eğer bir dönüşüm projesi kapsamında binanın durumunu değerlendirip yenilenmesi sözkonusu olursa deprem riski gibi riskler adına dönüşüm bizim içinde çok güzel bir gelişme olacaktır. Gökhan Sevinç Eğer bina riskli ise kira yardımı alabileceksiniz. Bakanlık geçici kira veya konut yardımı yapabilecek. 17 - İstanbul Ataşehir ilçesi Yenişehir mahallesi imar iskan bloklarında ikamet ediyoruz. Kat tapularımız vardır. Evlerimizin yıkılıp yapılabilmesi için yasayı bekledik yıllarca ne zaman kentsel dönüşümden faydalanacağız? Depremde hemen yıkılır binalarımız. Metin Bilgin Yasadan hemen faydalanabilirsiniz. Ayrıca İmar Kanunu çerçevesinde de sorunlarınız çözülebilir. 18 -Boğaziçi imar müdürlüne bağlı yerleşim bölgelerinde nasıl bir çalışma yürütülecek? Ayrıca evimize boya ve mantolama yaptıramıyoruz. Boğaziçi imar yasası değişecek mi? Abdullah Karakaya Boğaziçi’ne hassasiyetle dikkat edilecek. Ancak yasanın değişir mi sorusuna şu an bir yanıt veremeyiz. 19 - Kağıthane bölgesinde 2000 metrekare yarısı ticari 6 kat yarısı normal 4 kat yüzde 30 da belediye veriyor ama imar toplamın yüzde 40'ı bu durumda dönüşümden önce 120 olan daire sayısı bayağı düşüyor. Bu problem nasıl çözülür? Nihat Kaya İmar artışları çözüm olabilir ancak Bakanlık her alanda imar artışına izin vermeyecek. Vatandaş da elini taşın altına sokup belli miktar harcayarak sorunlarını çözecek. 20 - Küçükçekmece Belediyesi sınırları içinde bulunan arsamızı komşu parsellerde yapılan yapıları ve belediyenin internet sitesindeki e-imar kriterleri gözönüne alarak ve yıkarak depreme güvenli ve modern bir ev yapmak istedik. Belediyeye başvurduğumuzda aldığımız İmar durum belgesinde buraya 6,5 mt yapı yapabileceğimiz belirtilmekte neden olarak de hava mania kriterleri gösterilmektedir. Bu nedenle evimiz yıkılmış kendimiz kirada ve yapımızı yapamaz halde bulunmaktayız. Nusret ERKUL Hangi kanun gelirse gelsin, hava mani hattını engelleyecek bir yapı uygulanamaz. Sizin sorununuz imar hakkı transferi ile çözülebilir. 21 - İstanbul Bakırköy de 5 katlı 45 yıllık bir binada oturmaktayım. Binamızı yıkıp yeniden yaptırmak istiyoruz ancak Bakırköyde 6 kattan fazlasına izin verilmediğinden müteahhitler daire başına 100 bin TL para istiyor. Apartmanda oturanlar hep emekli ya da dul insanlar. Bu parayı verecek durumları yok. 7 kat izin verilse para almadan yapacak müteahhitler. Kentsel dönüşümde Bakırköy gibi ilçelerin durumu nedir? Bu durumda olan ev sahiplerine ne gibi bir uygulama mevcuttur? Önder Tolay İmar artışlarına her bölgede izin verilmesi düşünülmüyor. Para verecek durumda olmayanlar için kredi imkanları geliştiriliyor. 22 - 3 katlı binamızda 15 daire 4 dükkan var. 40 yıllık binamız, afet yasasına göre 3 te 2 çoğunluk sağlayarak, sağlam mı cürük mü raporu alınmadan baskıyla müteahhitte verilmeye çalışılıyor. Vermek istemeyenler ne yapabilir? Hakları nelerdir? Aynı binada kiracımla(dükkan) 4 yıllık sözleşmem bulunuyor. Bu şartlar altında kiracımın durumu ne olacak? Nasıl tahliye edecekler? Müteahhit 3te 2 lik oranı sağlamak için daire sahiplerine metraşlarında fazlalık veriyor. Dükkanlara metraş fazlası vermiyor. Eğer dairelerdeki artış oranı ile dükkanlardaki oran birbirini tutmuyorsa, dava açma hakkım doğuyor mu? Nihat Şahbaz Müteahhit firma konusunda bakanlık müdahil olmuyor. Eğer dükkan konusunda hakkınızın verilmediğini düşünüyorsanız, anlaşan 3te 2 çoğunlukta yer almayıp itiraz edeceksiniz. Sizin hakkınız Bakanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek bu değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usûlü ile satılacak. Paydaşlara satış gerçekleştirilemezse bu paylar, tespit edilen rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına tescil edilecek. Size de bedeli ödenecek. 23 - Sahibi olduğumuz, İstanbul ili, Ümraniye ilçesi Yukarı Dudullu mahallesinde bulunan, müstakil tapulu, üzerinde 3 katlı binası olan 1500 m2'lik arsamız 2004 yılında uygulanan 1/5000'lik haritada İBB tarafından yeşil alan yapılmıştır. Bina içinde 14 kişi yaşamaktadır. Binamız yığma kagir olup, ilk katı 1972 yılında son katı ise 1978 yılında inşa edilmiştir (38 yıllık) ve riskli binalar sınıfına girmektedir. Bu riskli durumdan ötürü eski binamızı yıkıp yerine yeni bina yapmak istiyoruz. Fakat arsamız yeşil alan statüsünde olduğundan dolayı inşaat ruhsatı alamamaktayız. Acaba bu yasa ile bizim ve bizim gibi mağduriyete uğramış bina sahiplerinin mağduriyeti giderilebiliyor mu? Bizler bu yasadan nasıl yararlanabiliriz? Esra Uzunöner Eğer arsa yeşil alan statüsündeyse üzerine bina yapılması mümkün değildir. İmar hakkı transferi yapılabilir. 24 -Ankara Mamak 50 yıl kentsel dönüşüm projesi afet alan bölgesi ilan edildi mi? Bu yıl içersinde başlayacak mı? Ahmet Göktepe Bu proje 6306 sayılı Kanun kapsamında değildir. 25 - Bahçelievler’de oturuyorum. Bahçelievler kentsel dönüşüme dahil midir? Binam iskanli ve bana ait 7 daire, 3 dükkan, 1 imalathanem var. Arsa 240 metrekare. Kentsel dönüşüm olursa, benim alacaklarım nedir? Atanasir Şahin Üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarda yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hâsılat paylaşımı ve diğer usûller ile yeniden değerlendirilmesine paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilecek. Sizin haklarınızın değerini de SPK tarafından lisanslandırılan gayrimenkul değerleme kuruluşları inceleyip belirleyecek. 26 - Ümraniye de bulunan evimiz rahmetli babamın üzerine bir kardeşim, annem ve ben yaşamaktayız eğer evimiz kentsel dönüşüm kapsamına alınırsa her birimize birer daire düşecek mi ? Havva Güneş Yasa kapsamında bir dairenin karşılığı neyse o verilecektir. Farklı hissedarlar var diye, verilecek daire sayısı artmayacaktır. Daire yıkılmadan önce nasıl hisseliyse, yeniden yapıldığında da aynı hisseye sahip olacak. 27 - Bursa'da 1994 yılında yapımına başlanmış hisseli parsel arsamız üzerinde 4 dairelik apartmanımız mevcuttur. Sapasağlam yaptığımız evimizi elimizden alacaklar mı? O zaman bizim yaptığımız harcamalar ne olacak? Bunun yanı sıra çoğu insan yaptığı apartmanda çocukları akrabaları beraber yasamakta. Bu insanların her birine ayrı daire verilecek mi? Tanju Varol Bina riskli değilse ve riskli alanda yer almıyorsa yıkım kararı çıkmayabilir. Ayrıca Yasa kapsamında bir dairenin karşılığı neyse o verilecektir. Farklı hissedarlar var diye, verilecek daire sayısı artmayacaktır. Daire yıkılmadan önce nasıl hisseliyse, yeniden yapıldığında da aynı hisseye sahip olacak. 28 - Geçici süre ev verilecek diyorlar. Bu evler nerelerde olacak? Bina yıkılırsa bana nerde ev verecekler? Bilal Kurt Bakanlığın ve İdarenin portföyünde yer alan konutlar geçici olarak verilebilecek. Herkese geçici konut verilebilecek değil, bir kısmına kira yardımı da yapılabilecek. Bakanlığın elinde stok oluştukça geçici ev ya da kira yardımı seçenekleri vatandaşa sunulacak. 29 -Ahşap eski evim var. Depremde yıkılma riski çok yüksek olduğu için bilgi almak istiyorum. Müracaatı nereye yapabilirim? Ali Maraklı Öncelikle binanızın riskli olup olmadığı ya da riskli alan içinde yer alıp almadığının belirlenmesi gerekiyor. İdareler, Valilik, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri, İlçe Belediyeleri ve Büyükşehir Belediyeleri’ne riskli alan ve riskli yapı belirleme konusunda müracaat edilebilir. Bunun dışında, Bakanlık kısa zaman içinde riskli yapı tespitleri için yetkilendirdiği kuruluşları açıklayacak. Bu kuruluşlarla da irtibata geçilebilecek. 30 - Ben İstanbul İmar İskan Bloklarında(Ataşehir) oturuyorum. Hepimizle sözleşme yapıldı. Daire karşılığı hepimize 140 m2 daire verilecek diye. Ancak ardan 1,5 yıl geçmesine rağmen hiç bir yetkiliden bilgi alamıyoruz .Bu proje ne aşamada. ERDİNÇ ALICI Eğer sözleşme yapıldıysa, sözleşmeden doğan haklarınızı arayabilirsiniz. 31 - Merhaba, kanunun 5.maddesinin 3.fıkrasında riskli olduğu tespit edilen taşınmazın öncelikle malikleri tarafından yıktırılacağı, maliklerce yıktırılmayan taşınmazın idarece yıktırılacağı belirtilmiştir. Taşınmazı kendimiz yıktırırken herhangi bir yıkım firmasıyla anlaşabiliyor muyuz, yoksa idarenin belirlediği yıkım firmalarıyla çalışmamız zorunlu mu? Hande Ceyran Bakanlık kısa zaman içinde riskli yapı tespitleri için yetkilendirdiği kuruluşları açıklayacak. Bakanlık yıkımın nasıl yapılacağı konusunda belirleyici olacak. Kurallara uyan her firma yıkım gerçekleştirebilir. Vatandaşlar da istediği firmayla anlaşabilir. Burada Bakanlık uygulama esasında belirleyici. 32 - Risk gruplandırılıp güçlendirme yapılabilecek midir? Güçlendirme yapmak isteyenlere nasıl yardımcı olunacaktır? Salim Selvi Bu konu daha sonra Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenecek. 33 - Apartman zamanında mevcut imar oranlarından fazla yapılmış. 25 senelik iskanli bir bina. Şimdi yıksak ancak yarısına izin veriliyor. Kentsel dönüşüm mevcut yapılmış m2 yi korumak için bir olanak sağlıyor mu? Alper Karagöz Hayır sağlamıyor, bu bir imar affı kanunu değildir. 34 - Kentsel dönüşüm esnasında vatandaşların mağdur edilmeyeceği söyleniyor. Fakat bu sırada evi yıkılan vatandaşlar nerede ikamet edecek? Kentsel dönüşüme karşı çıkanların yani evlerini yıkmak istemeyenlerin akıbeti ne olacak? Zafer Kart Vatandaşlara ya geçici konut ya da kira yardımı yapılacak. Eğer binanın riskli olduğu belirlenirse mutlaka yıkılacak. Yürütmeyi durdurma kararı yok. 35 - Esenlerde oturuyorum 1999 yılından önceye ait binamız ve %100 depreme dayanıksız. Biz mi bekleyeceğiz gelmelerini yoksa biz mi başvuracağız belediyeye? Deniz Işık İdareler, Valilik, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri, İlçe Belediyeleri ve Büyükşehir Belediyeleri’ne riskli alan ve riskli yapı belirleme konusunda müracaat edilebilir. Bunun dışında, Bakanlık kısa zaman içinde riskli yapı tespitleri için yetkilendirdiği kuruluşları açıklayacak. Bu kuruluşlarla da irtibata geçilebilecek. 36 - Gölcük’te yatırım amaçlı bir yer aldım. İşyeri olarak kiraya verdim. Fakat orası konut olarak görünüyor. Hasarsız raporunu verip kredi çekmemin önünü açtılar. 2007 Ocak ayından beri 3 katlı binanın 2. katı bende. Devlet bu yerleri yıkacak deniliyor. Yıkıp öylece arsa olarak mı bırakacak? Toki yıkılan yere gelip bina yapacak ve bunun maliyeti 80 bin TL olacak deniliyor ve biz bunu 20 yılda 350 tl taksitle ödeyecekmişiz. Kira yardımı yapılacak deniliyor. Ben askeri lojmanda oturmayı düşünüyorum mesela bu lojmanda devlet beni ücretsiz mi barındıracak? Kira yardımını devletin belirlediği miktarda mı alacağım ? Bu binanın daha sonra depremden sonra güçlendirme yapıldığı fakat müteahhittin iskan almadığı ortaya çıktı. Yıkılacak riskli bina kategorisine giriyor mu? Ali Can Bina yıkıldığında, arsada hak sahipleri 3te 2 oranında anlaşarak boş arsada yapılacak yeni bina için karar verecek. Kira yardımı devletin belirlediği ölçüde olacak. Binanızı riskli yapı mı değil mi tespit ettirmeniz gerekiyor. 37 - Küçükçekmece Cennet mahallesinden yazıyorum. 24 daireli bir binamız var. Müteahhitle kat karşılığı anlaştık ama bir hissedarımız vermek istemedi. Biz de yasayı bekledik ama yasa çıktı belediyeye gidiyoruz hala o hissedarla anlaşacaksınız diyorlar. Bu 3/2 çoğunluk yasası ile bu işler bitmeyecek miydi? Hasan Ali Suiçmez Eğer binanız riskli yapı değilse 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü kapsamına girmez. Böyle olduğu için de 3te 2 çoğunlu şartı geçerli olmaz. Yüzde 100 anlaşma sağlamanız gerekiyor. 38 - 1999 Marmara depreminde İstanbul-Avcılardakı sitemizin 4. ve son bloğu, orta hasar gördü ve mavi çarpıyla işaretlendi. İlk depremde ağır hasar göreceğini düşündüğüm D bloğun yıkılması için nereye başvurmalıyım? Okay Uludokumacı İdareler, Valilik, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri, İlçe Belediyeleri ve Büyükşehir Belediyeleri’ne riskli alan ve riskli yapı belirleme konusunda müracaat edilebilir. Bunun dışında, Bakanlık kısa zaman içinde riskli yapı tespitleri için yetkilendirdiği kuruluşları açıklayacak. Bu kuruluşlarla da irtibata geçilebilecek. 39 - Kentsel dönüşüm Zeytinburnu'nun tamamını kapsıyor mu? *Dönüşümde nasıl bir teklifle gelinecek. Aynı hakkımızı sağlayabilecek miyiz? *Düşük teklifle gelinirse ek ödeme talep edilecek mi? hangi şartlarda? *Şu andaki bulunduğumuz arsadan mı tekrar alabileceğiz yoksa farklı yer mi gösterilecek. *Yapım süresi boyunca nerde ve nasıl yer sağlanacak? *Bina imarlı ve projeli yapıldı.İskanı alınmadı bu etkiliyor mu? *Binalar özel şirketler tafarından mı yapılacak. Bu şirketlere ek rant sağlanacak mı? Yoksa sadece bölge halkı mı burda oturmaya devam edecek? *Yapılan teklifi kabul etmezsek mahkemeye başvurabiliyor muyuz? Bu yasa tamamiyle tüm haklarımızı kısıtlayacak mı? Emine Kopuz Öncelikle binanın riskli olup olmadığı tespit edilmeli. Zeytinburnu’ndaki dönüşüm alanları riskli alan ve yapılar belirlendikten sonra Bakanlık ve belediye tarafından belirlenecektir. Hak sahiplerinin hisselerine göre hakları verilecek. Eğer binanız riskli alan içerisinde değilse yerinde dönüşüm gerçekleşecek. Aynı yerde dönüşüm sağlanacak. Yapım süresi boyunca kira veya konut yardımı yapılabilecek. Bunlar dönüşüm başlarken belirlenecek. Binanızı yıktıktan sonra 3te 2 çoğunlukla seçtiğiniz bir müteahhite verebilirsiniz. Rayiç bedellerine itiraz etmeniz mümkün ancak kanun kapsamında yürütmeyi durdurma kararı yok. 40 - Kentsel dönüşüm projesi kapsamı içindeki evlerin ederi nasıl belirlenecek.? Mesala bir ev tapu da "çekme kat" (yani teras da tek bir oda) olarak görünüyor. Ama gerçekte 2 oda, 1 salon. Bu durumda bu evin ederi belirlenirken tapuda ki bilgiler mi baz alınacak. ? Yoksa yeniden bir tespit çalışması yapılacak mı ? Elif Kızılkaya Eski binalardaki dairelere SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme kuruluşları inceleme yapıp fiyat belirleyecek. Fiyat belirlenirken de evin hangi cepheye baktığı bile hesaba katılacak. Tapudaki bilgiler esastır. 41 - Adana'da Göl Mahallesi'nde göl manzaralı bir arsam var. Arsamın önünde gecekondular bulunmakta ve arsamın imar durumunu sorduğumda belediyeden "kentsel dönüşüme girdi" yanıtını alıyorum. Benim sorum şu: Gecekondulara yıkım onayı karşılığı ev,para ya da imar hakkı verilecek..Yıllardır tapusu olan ve vergisini ödediğim arsama ev yaptırmak için imar izni verilecek mi ya da arsamın durumu ne olacak? Gökhan ballı Dönüşüm yapılırken, birçok değişken dikkate alınacak. Devlet imarlı ve ruhsatlı binalar ile imarsız ve ruhsatsız binalara aynı uygulamayı yapmayacak. Böyle olursa kurallara uygun iş yapan vatandaşa ceza verilmiş olur. İmarsız ve ruhsatsız binaların dönüşümde nasıl değerlendirileceğine ilişkin Bakanlar Kurulu daha sonra karar açıklayacak. 42 - Oturduğum konut mortgage ile alındıysa ve ödemeleri devam ediyorsa ne olacak? Serdar Öncü Tapuda şerh varsa, aynı şerh taşınacaktır. Yeni binada da aynı ipotekle devam edecek. 43 - Kentsel dönüşüm kapsamında evlerimizi nasıl değerlendirip alacaklar? Evimiz imara uygun yapıldı ancak şu an kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilmek isteniyor. Biz 4 aileyiz 4 katlı binada bilgi alabilir miyim? Serhat Bekir Ocak Eski binalardaki dairelere SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme kuruluşları inceleme yapıp fiyat belirleyecek. Herkes hissesi oranında hak sahibi olacak. 44 - Bakırköy ilçesinde hızlı bir değişimin ve dönüşümün yaşanabilmesi için imar artışı düşünüldü mü? Bir binayı yıkalım yeniden yapalım ama kat sayısı aynı olsun mu deniyor? Evet ise yeni binanın maliyetini kim karşılayacak? Eray Gençaydın İmar artışları her bölge için düşünülmüyor. Bölgedeki yoğunluğu ne kadar etkilediği önemli. Yeni binada maliyeti Bakanlığın kredi destekleri ile vatandaş karşılayacak. 45 - İstanbul Güngören’de 36 dairelik apartmanda bir dairem var. Son 2-3 yıldır müteahhit firma binayı yıkıp iş merkezi yapmayı ve dükkan vermeyi teklif ediyor. Ben isterlerse daireyi kendilerine satabileceğimi dükkan istemediğimi söylüyorum. Çoğunluk sağlayarak, kentsel dönüşüm adı altında dairemi alarak dükkan vermeye zorlayabilirler mi beni? eğer öyle ise ne kadar çoğunluk gerekecektir? Leyla Alper Sorunuzdan binanızın riskli alanda olmadığı anlaşılıyor. Eğer riskli bina değilse, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü kapsamına girmez. Yani 3te 2 çoğunluk esası geçerli değildir. Böyle olunca da müteahhit firma yüzde 100 anlaşma sağlamak zorundadır. İtiraz ederseniz, dönüşümü gerçekleştiremezler. 46 - Binaların deprem güvenli olup olmadığının kontrolüne ilişkin yetkilendirilmiş kişi ve kurumlar hangi birimlerdir? Belirlenen hedef sürelere uyum konusunda, bu yetkili birimlerin talepleri cevaplayamaması durumunda vatandaşın inisiyatifi dışında gelişen bu durumda, hukuki ve mali yaptırımlardan mağdur olmaması nasıl önlenecektir? Mehmet Karaca İdareler, Valilik, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri, İlçe Belediyeleri ve Büyükşehir Belediyeleri’ne riskli alan ve riskli yapı belirleme konusunda müracaat edilebilir. Bunun dışında, Bakanlık kısa zaman içinde riskli yapı tespitleri için yetkilendirdiği kuruluşları açıklayacak. Bu kuruluşlarla da irtibata geçilebilecek. 47 - Kentsel dönüşümde bahsedilen binaların hasar tespitini yapacak olan lisanslı büro açmak istiyoruz, şartları ve nereye müracaat etmemiz gerekir? Ahmet cemil koç Bakanlık kısa zaman içinde riskli yapı tespitleri için yetkilendirdiği kuruluşları ve şartları açıklayacak. 48 - Fikirtepe için geçerli midir bu yasa? Serdar Sarıbaş Fikirtepe, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü kapsamında olan bir bölge değil. Belediyelerin 5393 sayılı Kanunun 73. Maddesi gereğince uygulama yapılıyor. Bu nedenle 3te 2 çoğunluk burada geçerli değil. Yüzde 100 anlaşma sağlanması gerekiyor. 49 - Merhaba, kentsel dönüşüm sadece belirlenen bölgelerde mi gerçekleştirilecek yoksa deprem sonrası evinde düşük ya da orta hasar meydana gelmiş herhangi bir malik ya da malikler aldıkları ortak kararla binalarının yenilemesi için başvuruda bulunabilecekler mi? Örneğin bizim Altunizade'de bulunan binamız deprem sonrası orta derece hasar gördü ve biz de bina sakinleri olarak binamızın tekrar yıkılıp yaptırılmasını istiyoruz. Ancak bir müteahhit'e verdiğimizde belediyenin 1-2 kat çıkmaya müsaade etmesi gerekiyor ki yaptırabilelim. Böyle bir durumda uygulama nasıl olacak? Devlet bu tarz durumlar için herhangi bir teşvik verecek mi? Teşekkürler, Tuğba Tire Binanızın riskli olup olmadığını tespit ettirin. Riskli ise başvuruda bulunabilirsiniz. Yasa imar artışına imkan veriyor ancak her projede bu uygulanmayacak. Bu nedenle de oluşacak maliyeti vatandaşın karşılayabilmesi için krediler hazırlanıyor. 50 - Kadıköy Belediyesi sınırları içerisinde 40 yıllık bir binamız var. Mevcut dairelerimizin metrekaresi 110-m2 arsamız küçük olduğu için dairelerimiz küçülüyor. 75-m2'ye düşüyor. Bu yasa ile Emsal artışı yapılacak mı? Yapılacaksa ne kadar olacak. Bizim gibi birçok diare sahibi emsal artışı bekliyor. Güray Baydere Yasa imar artışına imkan veriyor ancak her projede bu uygulanmayacak. İmar artışları yoğunluğu etkileyeceğinden, gayrimenkul fiyatlarına zarar vereceği durumlarda imar artışı yapılmayacak. 51 - 1994 yılında yapılmış bır apartmanda oturuyorum. Müteahhidin kat ilaveleri ve ruhsata aykırı bazı eklemeleri var. Apartman sakinleri olarak kentsel dönüşümden yararlanmak istersek yararlanabilecek miyiz? Zehra Zengin Binanızın riskli olup olmadığını tespit ettirin. Eğer riskliyse yararlanabilirsiniz. Kaçak kısımlar için nasıl bir uygulama yapılacağı daha sonra Bakanlar Kurulu tarafından belirlenecek. 52 - Binaların yenilenebilmesi için destek olmak amacıyla Çevre bakanımızın verileceğini söylediği imar artışları ne zaman belirlenecek? Kadıköy ve Maltepe belediyelerine parsel bazında imar durumu sorduğumuzda herhangi bir değişiklik olmadığını ifade ediyorlar. Ayşe Baziki Yasa imar artışına imkan veriyor ancak her projede bu uygulanmayacak. İmar artışları yoğunluğu etkileyeceğinden, gayrimenkul fiyatlarına zarar vereceği durumlarda imar artışı yapılmayacak.

Sharm Türkiye için ciddi rakip

Bizde 250 onlarda 70 dolar Türkiye için en önemli sektörlerden biri olan turizmde bu sene işler geçen yılki kadar iyi gitmiyor. Özellikle Rus pazarında ciddi düşüşler var. İstanbul özelinde ise durum genelden daha iyi. Ortadoğu'dan yoğun ilgi devam ediyor. Üstelik ilgi bu sene Ramazan ayında da sürebilir. Geçtiğimiz sene yaşadığı düşüşten sonra tekrar yükselişe geçen Sharm el Sheikh de Türkiye için giderek ciddi bir rakip olmaya başlıyor. Turizmde yaşanan son gelişmeleri ve beklentileri Rixos'un Başkan Yardımcısı Başak Erel ile konuştuk. Konuya İstanbul'dan giren Erel, bu sene ciddi bir hareketlilik olduğunun altını çizdi. İstanbul'un turist artış hızında dördüncü sıraya yükseldiğini, bu yıl ise ilk sıraya çıkabileceğini belirten Erel, şunları anlattı: İSTANBUL GİDEREK POPÜLER OLUYOR "İstanbul önümüzdeki dönemde Türkiye'nin de önüne geçecek marka olma yolunda ilerliyor. Bu sene Ortadoğu'dan talep artışı devam ediyor. Orada yapılan kampanyalar çok etkili oldu. Ayrıca Rusya ve Bağımsız Devletler Topluluğu'ndan da bir artış görüyoruz. Avrupa tarafında ise Alman ve İngiliz pazarı geçen seneye göre daha hareketli. İstanbul gün geçtikçe daha popüler oluyor ama bu ilgiyi kaybetmemesi gerekiyor. Bence yatak kapasitesi halen yeterli değil. Bir Paris veya Londra ile kıyasladığınızda çok geride kalıyor." PERA BÖLGESİNDE TALEP ARZI AŞIYOR İstanbul'a olan yoğun ilgiyi geçtiğimiz ay Pera'da açtıkları Rixos Pera'da da gördüklerini anlatan Erel, "Oteli yeni açmamıza karşın beklediğimizin üzerinde bir ilgi oldu. Pera bölgesi son dönemde turistlerin gözde yerlerinden biri haline geldi. İstanbul'u kompakt bir şekilde yaşamak, hem eski İstanbul'u hem de yeni İstanbul'u aynı yerde görmek isteyenler Pera bölgesini tercih etmeye başladı. Bölgede talep arzı aşıyor çünkü kongreler için gelenler de burayı seçmeye başladı" dedi. "YENİ OTELLERLE GÖRÜŞÜYORUZ" Rixos olarak İstanbul'da yeni yatırımlara hazır olduklarını belirten Erel, "Bomonti Residance ile birlikte İstanbul'a üçüncü yatırımı yapmış olacağız. Bundan sonrası için de bizim için avantajlı olacak projelere açığız. Zaten iki üç proje üzerinde de görüşmelerimiz sürüyor. Antalya'da da bakıyoruz. Beklemede birkaç tane var ama kesinleşmedi. " diye konuştu. Rixos zincirinin şu anda 16 oteli olduğunu kaydeden Erel, yıl sonuna kadar ise rakamın 21'e çıkacağını söyledi. Rixos'un yeni otelleri Mısır'daki Sharm El Sheikh, Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki Ras Al Khaimah, Kazakistan, Azerbeycan ve İstanbul'da Bomonti'de olacak. BİZDE 250 DOLAR ORDA 70 DOLAR Erel, Mısır'da yaşanan sıkıntılara karşın Sharm El Sheikh bölgesine neden gireceklerini de şu sözlerle açıkladı: "Krizde büyüme taktiği uyguluyoruz. Sharm El Sheikh'de uzun süren görüşmelerin ardından işletmede olan bir tesisi devralmaya karar verdik. Mısır geçmiş dönemlerde de sıkıntı yaşadı ama devlet politikası olarak turizme destek vermeye devam edecekler. Sharm da gelişime çok açık ve o bölgede hiç bir olay yok. Neredeyse bütün tesislerin herşey dahil olduğu Antalya'ya çok benzeyen bir bölge. Ama şehir içinde de güzel restaurantlar ve barlar var, gece yaşamı çok hareketli. Aslında bu bize şunu da ispatlıyor: Bütün tesisleriniz herşey dahil olsa bile bazı şeyleri doğru yaparsanız yaşıyor. İnsanlar şehire akıyorlar." Sharm El Sheikh'in Türkye için önemli bir rakip olduğunun altını çizen Erel, "Tesisler yeni ve yüzölçümleri büyük. Bizim düşük sezonda onlar yüksek sezon yaşıyor. Ama onların düşük sezonu çok da düşük sezon değil. Bizim 250 dolarlara sattığımız dönemde 60-70 dolarlara satıyorlar. Ellerinde deniz ve kum dışında birşeyleri olmamasına rağmen onları çok iyi yönetiyorlar. Vizeyi de kapıda alabiliyorsunuz. Bence hızla eski popülerliğini yakalayacak" diye konuştu. TURİST SAYISI NEDEN AZALIYOR? /_np/7102/17167102.jpgBaşak Erel'e göre bu sene turist sayısında yaşanan düşüşte öne çıkan bazı noktalar var. Geçen sene Tunus ve Mısır'da yaşananlar yüzünden rezervasyonların Türkiye'ye yöneldiğine işaret eden Erel, bu sene ise durumun değiştiğini belirtti. Erel, şöyle devam etti: "İkincisi, krizlerden dolayı ciddi bir fiyat rekabeti var. Hava şartları da etkili oldu, kış her yerde uzun sürdü. İnsanlar belli bir fiyat ödemesi yapıktan sonra yazı yaşayamayacağını düşündüğü bir yere gelmiyor olabilir. Ayrıca Avrupa krizi de etkili. Eskiden Avrupalılar üç kere tatile giderken şimdi hem süresi hem de sayısı azaldı. Son olarak Ramazan nedeniyle iç pazar 5-6 haftaya sıkıştı ve bu da fiyatların yükselmesine neden oldu." Rixos olarak turizmdeki bu düşüşü öngördüklerini ancak ümit etmediklerini kaydeden Erel, "Ama daha sezon bitmedi. Eğer şimdilerde toparlarsak yıl sonunda 2011'i yakalayabiliriz" dedi. SAHTE İÇKİ RUS PAZARINI ETKİLEDİ Türkiye'ye gelen Rus turist sayısında da ciddi düşüşler olduğunu vurgulayan Erel, bunun nedenlerini de şöyle sıraladı: "Rusya'da bir devalüasyon oldu. Ayrıca Türkiye Ruslar için artık bilindik bir destinasyon. Türkiye'yi görenler başka yerlere de gitmek istiyor. Mısır ve Tunus gibi yavaş yavaş toparlayan ülkeler var. Üstelik fiyatları da ucuz. Bir de geçen sene sahte alkolden ölümler gibi bazı olumsuzluklar yaşandı. Bu olaylar medyada çok büyük yankı yaptı." RAMAZAN'DA FİYATLAR DÜŞER Ramazan ayının iç pazarı yüzde 25-30 oranında etkileyeceğini tahmin ettiklerini anlatan Erel, ama bunun yurtdışı ile telafi edileceğini söyledi. Fiyatlarda yüzde 30'a yakın bir düşüş olabileceğini belirten Erel, şöyle devam etti: "Yurtdışı tarafında da Ortadoğu pazarını ve İstanbul'u da etkiler. Ama Türkiye çok güzel bir çalışma yaptı. Ortadoğu'da 'Ramazan Türkiye'de yaşanır' diye bir lansman yapıldı. Türkiye Ramazan turizmi üzerinde ciddi bir çalışma yaptı. Bu nedenle Ramazan'da sürpriz bir hareket olabilir." ÜNİVERSİTEYE YURTDIŞINDAN BÜYÜK TALEP VAR Rixos'un patronu Fettah Tamince'nin Mütevelli Heyeti Başkanı olduğu ve Eylül'de açılacak olan Uluslararası Antalya Üniversitesi'ne de değinen Erel, özellikle yurtdışından yoğun ilgi olduğunu belirtti. Erel, yabancılar için 129 kişilik kontenjan ayrılmasına karşın başvuru sayısının 5 bini geçtiğini belirterek, "İngiltere ve Malta gibi ülkelere bakın, eğitim turizminden çok ciddi bir gelir sağlıyor. Bunu Türkiye niye yapmasın? Otellerin var, bağlantıların var, iş imkanın var, iklimin güzel... Ayrıca Türkiye'nin uluslararası alandaki tanıtımı için de önemli" diye konuştu.

500 MİLYON DOLARLIK İKİ TÜRK ŞİRKET SATILMAK ÜZERE

Şirket birleşmeleri ve satın almaları tarafında da hizmet veren Türkiye'nin en büyük hukuk bürolarından YükselKarkınKüçük'ün kurucu ortağı Cüneyt Yüksel, her biri yaklaşık 500 milyon dolar tutarında iki büyük şirket satışının yakın olduğunu söyledi. Yüksel, kısa süre önce 'Hukuk Oscar'ı olarak da bilinen Chambers Award of Excellence 2012, Mükemmellik Ödülü’nü kazanan ilk Türk hukuk bürosu olan YükselKarkınKüçük'ün hali hazırda 18 tane büyük çaplı şirket satın alma ve devralma sürecini yönettiğini belirtti. ADI BİLİNMEYEN ŞİRKETLER ŞİMDİ 200 MİLYON DOLARA SATILIYOR Şirket satın alma ve birleşmelerinde Türkiye'nin her sene üzerine koyarak ilerlediğine vurgu yapan Küçük şunları söyledi: "Türkiye'deki bu olumlu hava ve gidişat ve yurtdışındaki olumsuzluklarla birleştikçe, Türkiye yatırımcı için her geçen gün cazibesini ve kapasitesini artırıyor. Eskiden adı sanı duyulmayan şirketler şimdi 100 milyon, 200 milyon dolara satılıyor. Hatırlıyorum 1999 yılında 15 milyon dolarlık bir işlem yapıyordum. Tüm büroların bu büyüklükte bir yılda gerçekleştirdiği işlem sayısı bir ya da iki tane oluyordu. Şimdi 15 milyon dolarlık işleme, işlem diye dahi bakmamaya başladık. Satın alınabilecek çok sayıda şirket ortaya çıktı." 500 MİLYON DOLARLIK İKİ SATIŞ YOLDA Özellikle fonların son 15 yılda çok aktif olduğuna dikkat çeken Yüksel, artık gelen fonların ellerindeki şirketleri mutlu şekilde satarak Türkiye'den çıkmaya başladığını da söyledi. Son dönemde ses getiren Koton'un satışındaki hukuki süreci de yönettiklerini belirten Yüksel, "Şu anda 15'ten fazla bitmiş ve devam eden birleşme ve devralma işlemi bulunuyor ve bunların üzerinde çalışıyoruz. Bu işlemlerin hemen hemen hepsinin tutarı 100 milyon doların üzerinde. Bunların iki tanesi 500 milyon dolar civarında. 400 milyon dolar ve üzeri yedi tane işlem devam ediyor. En büyük işlemler çok aktif olan perakende sektöründe yer alıyor. Sağlık, ilaç, okul ve gıda da hareketli sektörler arasında yer alıyor" dedi. TÜRKİYE'DE İLK YükselKarkınKüçük Avukatlık Ortaklığı, dünyada ön plana çıkan hukuk firmaları ve avukatlarının değerlendirildiği Chambers Award of Excellence 2012, Mükemmellik Ödülü’nü kazanan ilk Türk hukuk bürosu oldu. Ödül 21 yıldan beri dünyanın önde gelen hukuk rehberlerinden ve en saygın değerlendirme kuruluşlarından biri olan Chambers & Partners tarafından veriliyor. Yüksel "Bu kişi, uzmanlık alanı ve hukuk alanında bu değerlemeyi yapıyor. Hukuk alanında seçtiğinde bir nevi yılın filmi gibi bir seçim yapmış oluyor. Türkiye'yi bu kategoride değerlendirmeye ilk defa aldı ve bu ödülü biz aldık. Bunu her yıl yapıyor. Bütüne baktığı zaman en iyi filmi sen yaptın diyor. Buralara gelmek güzel ama buralarda kalıcı olmak daha güzel. Tüm arkadaşlar buralarda kalma hedefindeyiz." Yüksel, 2011 yılında Türkiye'de bu alanda gerçekleşen işlemlerin 20 tanesini kendilerini gerçekleştirdiğini hatırlatan Yüksel, bu anlamda işlem sayısı açısından ilk, işlem miktarı açısından ise ikinci sırada yer aldıklarını söyledi. EFES - SAB MILLER SÜRECİ ÇOK STRESLİ GEÇTİ YükselKarkınKüçük'ün geçen sene gerçekleştirdiği en büyük işlemler arasında Anadolu Efes'in dünyanın en büyük ikinci bira üreticisi SAB Miller'ın Rusya ve Ukrayna'daki bira operasyonlarını devralması bulunuyor. “20 SAAT SÜREN TOPLANTILAR YAPTIK” Bu süreci yöneten şirketin ortaklarından Ekin Gökkılıç, operasyonun beş ülkede aynı anda yürümesi nedeniyle zorluk derecesi yüksek ve stresli bir çalışma olduğuna dikkat çekti. Taraflarla bir hafta boyunca aralıksız 20 saat süren toplantılar gerçekleştirdiklerini ifade eden Gökkılıç, her iki tarafın da istekli olmasının işlerini bu stresi kısmen azalttığını söyledi. SEKTÖRDE İSTATİSTİKİ BİLGİ EKSİĞİ VAR Hukuk sektöründe bilgi azlığı var. Bu nedenle, bu tür dergiler yönlendirici oluyor. Hukuk da ciddi bir sektör ama sektöre yönelik istatistiki bilgiler yok. Bu hukuk bürolarının çalışan sayısı, ortak sayısı, cirosu nedir gibi bilgiler yok. ABD'de hukuk bürolarının reytingleri dahi bulunuyor. Burada en çok en fazla vergi veren avukatlardan bir kıyas yapılmaya çalışıyor ama bu sağlıklı değil. Gökkılıç şöyle konuştu: "Anadolu Efes ile SAB Miller satın alma sürecinde her iki taraf da çok niyetliydi ve hiç 'bitme' noktasına gelmedi. Ama çok stresli anlar ve müzakereler yaşadık. İmzalanma aşamasından önce Londra'da bir hafta boyunca 20 saat süren aralıksız toplantılar yapıldı. Saat sabah 09.00'da toplantıya giriyorduk ve gece 03.00, 04.00 gibi çıkıyorduk. Her iki taraf da istekliydi. İki kalemde Efes geri adım attıysa, Miller de diğer iki kalemde geri adım atmıştır. Hep orta yolun bulunması yolunda bir atmosfer vardı. Sayın Özilhan'a da düzenli olarak bilgi veriliyordu. Şimdiye kadarki yapmış olduğumuz işler arasında bu işini zorluk derecesi karmaşık hukuki yapılandırması ve birçok farklı ülkedeki farklı hukuk bürolarının koordinasyonu ve işlem için yapılacak formalitelerin aynı anda gerçekleşmesinin gerekliliğinden dolayı yüksekti. İş bittikten sonra da destek vermeye devam ediyoruz." Genel olarak bu stresin kapanış şartlarıyla alakalı olduğunu belirten Ekin, Rusya ile iş yapmanın zor olduğu tespitinde bulundu. Ekin, "Rusya mevzuatından kaynaklanan stresler vardı. Rusya'da iş yapmak kolay değil. Bunu Rusya'daki avukatlılar da söylüyor. Rusya'da iş yapmak isteyenlere oradaki partnerlerimizle de yine destek veriyoruz ve yalnız bırakmıyoruz" dedi.